Un encargado de edificios es una persona responsable de realizar tareas de mantenimiento, limpieza, y supervisión en un edificio de propiedad horizontal, sus obligaciones y derechos surgen del Convenio Colectivo de Trabajo y del Estatuto (ley 12981)
Principales funciones, en líneas generales, porque cada consorcio es distinto.
- Mantenimiento general: (no en todos los casos)Se encarga de realizar pequeñas reparaciones y mantenimiento de las instalaciones comunes del edificio, como luces, ascensores, bombas de agua, sistemas de calefacción etc.
- Limpieza: Mantiene limpias las áreas comunes del edificio, como el hall de entrada, pasillos, escaleras, y patios.
- Recolección de residuos: Recoge y saca la basura del edificio en los días y horarios correspondientes, y se asegura de que se respeten las normas de reciclaje y disposición de residuos.
- Supervisión: Controla el acceso al edificio, recibe correspondencia, controla proveedores etc.
- Relación con los propietarios: Actúa como intermediario entre los propietarios o inquilinos y la administración del consorcio, informando sobre cualquier problema o necesidad de reparación mayor.
- Tareas administrativas: En algunos casos, el encargado también puede ayudar con tareas administrativas, como la lectura de medidores de servicios o la gestión de ciertas cuestiones burocráticas del edificio.
Condiciones laborales:
- Vivienda: Es común que el encargado de edificios viva en el propio edificio en un departamento destinado para él y su familia.
- Salario y beneficios: Los encargados de edificios en Argentina suelen estar sindicalizados bajo el SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal), lo que les garantiza un salario mínimo, vacaciones, aguinaldo, y otros beneficios como obra social.
En resumen, el encargado de edificios en Argentina es fundamental para el buen funcionamiento y mantenimiento de los edificios residenciales o comerciales, asegurando que todo esté en orden y resolviendo problemas cotidianos que puedan surgir.
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